El proceso de los edificios de riesgo en transformación urbana comienza con la "solicitud de identificación" de los propietarios del edificio a las instituciones y organizaciones autorizadas, y termina con la "solicitud posterior a la demolición" después de la "determinación de riesgo" y la "destrucción de la estructura de riesgo". A los ciudadanos cuyas estructuras peligrosas han sido destruidas se les ofrecen ventajas tales como apoyo a los intereses, asistencia para el alquiler y exención de tarifas para la construcción de nuevas viviendas.
Después de los terremotos de magnitud 6 y 7,7 en Kahramanmaraş el 7,6 de febrero, el tema de la transformación de estructuras de riesgo volvió a surgir.
De acuerdo con la Ley N° 6306 sobre Transformación de Áreas Bajo Riesgo de Desastres, se consideran “estructuras de riesgo” las edificaciones que hayan culminado su vida económica o se encuentren en riesgo de derrumbe o daños severos, dentro o fuera del área de riesgo. y los trámites relacionados con estos están a cargo del Ministerio de Cambio Climático. Los procesos para la detección de estructuras de riesgo, resistentes a sismos y que no cuentan con la seguridad de la vida de sus habitantes, se realizan en cuatro etapas.
El proceso de transformación en cuanto a la demolición de edificios riesgosos y la construcción de otros nuevos comienza con la “solicitud de identificación” de los propietarios del edificio, continúa con la “determinación de riesgo”, “demolición de las estructuras riesgosas” y finaliza con la “solicitud post demolición”. ”.
Aplicación de detección de primer paso
El primer paso lo debe dar el propietario del edificio para identificar los edificios que son susceptibles de derrumbarse y sufrir graves daños en caso de un posible desastre, y que representan un riesgo para la seguridad de las personas que viven en ellos. .
La "detección de estructuras de riesgo" debe ser realizada por instituciones y organizaciones autorizadas, que están disponibles en el enlace "altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establements" del Ministerio.
La solicitud para ello puede ser realizada por los propietarios del edificio o uno de sus representantes legales, utilizando la contraseña de e-Gobierno, en el sitio web kentdonusum.csb.gov.tr.
Identificación de riesgos de segunda etapa
El informe de detección de estructuras de riesgo, elaborado por instituciones y organizaciones autorizadas después de la solicitud, se envía a los municipios distritales de Estambul, Ankara e Izmir, y a las Direcciones Provinciales de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático de otras provincias.
En caso de detección incompleta o incorrecta de municipios y direcciones provinciales, los informes se envían a la persona correspondiente, y la anotación en forma de "estructura riesgosa" se envía a la dirección de catastro correspondiente. Los propietarios de los inmuebles pueden oponerse ante la oficina del registro de la propiedad o el municipio donde se encuentra el edificio de riesgo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la notificación.
Si no se presenta objeción, el edificio es demolido dentro del plazo señalado, no menos de 60 días a partir de la fecha de la notificación.
Las objeciones a la determinación de "estructura riesgosa" son examinadas por el comité técnico, que incluye 4 miembros de universidades y 3 miembros del Ministerio.
Con la decisión del comité técnico sobre la estructura riesgosa, el proceso de determinación pasa a ser definitivo.
La tercera etapa es la demolición de estructuras riesgosas.
Después de la decisión final de "edificio de riesgo", los propietarios del edificio tienen un período de no menos de 60 días para la demolición.
Durante este período, la administración controla si el edificio fue demolido o no. Si no se derriba, se establece que el edificio será demolido por las autoridades administrativas, y se da un plazo adicional de 30 días como máximo.
Si las estructuras de riesgo no son demolidas por sus propietarios al final de este período, se solicita a las instituciones y organizaciones pertinentes que no suministren electricidad, agua y gas natural a las estructuras de riesgo y cesen sus servicios.
La evacuación de vidas y bienes de los edificios de riesgo y su demolición se llevan a cabo o se llevan a cabo por la administración con el apoyo de las fuerzas del orden que proporcionarán las autoridades locales.
Las estructuras que no son demolidas también son demolidas o demolidas por el Ministerio o las direcciones provinciales. Los propietarios del edificio son responsables de los costos de esta transacción en proporción a sus acciones.
El proceso finaliza con la solicitud posterior a la demolición.
Luego de la demolición de estructuras riesgosas, se están construyendo nuevos edificios y se realiza una reevaluación de las parcelas.
Si los propietarios de los edificios no tienen un consenso sobre estas transacciones, el valor de los inmuebles pertenecientes a los propietarios que no pueden llegar a un acuerdo lo determinan las instituciones de tasación autorizadas registradas en la Junta de Mercados de Capitales.
Si no hay unanimidad sobre este valor, las implementaciones relativas a la estructura se deciden por mayoría de al menos dos tercios en proporción a las acciones de los propietarios.
Esta decisión y los términos del acuerdo se informan a los municipios de Estambul ya la dirección provincial en otros lugares.
Las partes de tierra de los propietarios que no están de acuerdo con la decisión se venden a los demás interesados, que han llegado a un acuerdo, mediante el método de subasta sobre el valor de la parte de tierra. Con el final del proceso de venta, se inicia la implementación de la nueva estructura.
El Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático otorga apoyo a los intereses y ayuda para el alquiler de las nuevas viviendas que se construirán, y las instituciones estatales y municipales pertinentes otorgan exenciones de impuestos y tasas a aquellas cuyas estructuras de riesgo se destruyen.