PROPIN, que brinda servicios de consultoría de inversión orientados a oficinas en el sector inmobiliario comercial, ha publicado el informe "Istanbul Office Market" que cubre el cuarto trimestre de 2022. Según el informe, ha aumentado el número de propietarios que aplican las excepciones de la Ley de Protección de la Lira Turca y alquilan oficinas en dólares. Quienes alquilan sus oficinas en liras turcas (TL) han incrementado las cifras constantemente, mientras que el alquiler promedio por metro cuadrado en los edificios de oficinas Clase A en el Distrito Central de Negocios (CBD) aumentó al nivel de 19,4 dólares, la tasa de vacancia en Clase Los edificios de oficinas se redujeron al 23,4 por ciento. En 2022 se realizaron transacciones en 267 mil metros cuadrados de oficinas y se realizaron arrendamientos y compras corporativas en aproximadamente 83 mil metros cuadrados de oficinas.
PROPIN, que brinda servicios boutique en el campo de bienes raíces, tiene una posición importante en el ecosistema. Concentrando su experiencia en el mercado de oficinas, PROPIN informa regularmente a sus seguidores con sus informes e investigaciones. PROPIN publica trimestralmente cada año informes centrados en la “oficina”. El "Informe del cuarto trimestre de 2022 del mercado de oficinas de Estambul" de PROPIN contiene muchos datos, desde alquileres de oficinas hasta suministros de oficinas alquilables en Estambul.
Aydan Bozkurt: “Ha aumentado el número de personas que alquilan oficinas en dólares”
La socia fundadora de PROPIN, Aydan Bozkurt, en su evaluación del informe, enfatizó que el ecosistema de oficinas en Estambul pasó 2022 como un "mercado de propietarios". Bozkurt dijo que, a pesar de las fluctuaciones económicas, se realizó una gran cantidad de transacciones de alquiler y dijo: “La oferta de edificios de oficinas calificados ha disminuido significativamente. Se ha producido un notable aumento de las rentas medias debido al aumento de la demanda y al aumento de la inflación.
Al señalar que algunas empresas que cambiaron al modelo de trabajo híbrido redujeron su espacio de oficina y se mudaron a oficinas diseñadas de acuerdo con el nuevo orden de trabajo, Aydan Bozkurt dijo: “Además, las empresas que crecieron después de la pandemia alquilaron espacios adicionales en sus edificios existentes. Esta volatilidad del mercado ha provocado que el tiempo de ejecución de las operaciones se haya acortado considerablemente respecto a años anteriores.
Al enfatizar que los propietarios de las oficinas, especialmente para los espacios de oficinas de Clase A, han comenzado a declarar la lista de alquileres en dólares estadounidenses, Bozkurt dijo:
“Ha aumentado el número de personas que alquilan oficinas con dólares. Los propietarios, que anunciaron las cifras de alquiler de lista en liras turcas (TL), aumentaron las cifras de forma continua mes a mes. La brecha entre las nuevas rentas demandadas por los edificios y las rentas pagadas por los usuarios existentes se ha ampliado claramente”.
Ebru Ersöz: “La renta media por metro cuadrado ha alcanzado el nivel de 19,4 dólares”
Ebru Ersöz, Socio Fundador de PROPIN, dijo que el aumento en el alquiler promedio de oficinas al cierre de 2022 llamó la atención debido a la creciente demanda de oficinas y la inflación.
Al señalar que la renta promedio por metro cuadrado en los edificios de oficinas Clase A en el Distrito Central de Negocios (CBD) aumentó a $2022 a fines de 19,4, Ersöz compartió la siguiente información: “La pandemia global ha cambiado las condiciones laborales. Como resultado de esto, prevaleció una expectativa general en el mercado de que las oficinas estarían vacantes. Contrariamente a lo esperado, la demanda de oficinas Clase A tendió a aumentar a lo largo del año”.
Ersöz agregó que ha aumentado el número de usuarios que quieren beneficiarse de nuestro servicio de “Consultoría de Desarrollo de Proyectos a la Necesidad Específica” que ofrece PROPIN.
La transacción se realizó en un área de oficinas de 267 mil metros cuadrados.
Según los datos del mercado de oficinas de Estambul de PROPIN para el cuarto trimestre de 2022, al final del cuarto trimestre de 2022, la tasa de vacantes para los edificios de oficinas de Clase A en el CBD disminuyó al 23,4 por ciento, mientras que esta tasa disminuyó al 14,8 por ciento en Out of CBD-Asia. . A pesar de los efectos pospandemia, se observó un aumento en la demanda de alquiler de oficinas y compras corporativas en 2022. En 2022, la transacción se realizó en un área de oficinas de 267 mil metros cuadrados. En 2022, como resultado de la continua demanda del CBD, se realizaron arrendamientos y compras corporativas en un área de oficinas de aproximadamente 83 mil metros cuadrados.
El informe también incluyó las tendencias de alquiler de oficinas en algunos distritos del lado de Anatolia. En consecuencia, se observó que el stock existente en los distritos de Kartal y Maltepe se encontraba generalmente en edificios de gran altura con poca superficie construida. A pesar de ello, se ha observado que los usuarios prefieren oficinas con grandes superficies y alta eficiencia.
Se prevé que el stock de oficinas de clase A sea de 2025 millones de metros cuadrados en 7,6.
Según el informe del mercado de oficinas de Estambul, los últimos tres años han estado estancados en términos de desarrollo de oficinas. A pesar del aumento en la demanda de oficinas, no se observó ninguna tendencia hacia el desarrollo de nuevas oficinas. Por otro lado, se afirmó que la contracción en la oferta de oficinas llevó a los grandes usuarios de oficinas a buscar proyectos especiales en el terreno.
Según los cálculos de finales de 2022 de PROPIN, se prevé que el stock de oficinas de clase A en el mercado de oficinas de Estambul será de aproximadamente 2025 millones de metros cuadrados para finales de 7,6. Una parte importante de este stock será el Centro Financiero de Estambul (IFC), cuyas primeras fases están previstas para abrir en 2023.
Según el informe, el mercado de oficinas de Estambul, que se volvió a favor de los propietarios de oficinas en 2022, seguirá así durante un tiempo. Si bien se espera una recesión general en el proceso electoral, se espera que los usuarios que quieran convertir la incertidumbre en oportunidad recurran a nuevas transacciones.