Esta vez, la Municipalidad Metropolitana de Izmir puso en práctica el modelo cooperativo para las víctimas del terremoto. El proyecto Halk Konut, que se implementará en İzmir por primera vez en Turquía, es un proyecto que sufrió daños moderados en el terremoto y luego colapsó. BayraklıSe inició con la cooperativa de construcción establecida por los residentes de Dilber Apartment en . Municipio Metropolitano de Izmir y Bayraklı El municipio firmará el contrato con la cooperativa el 15 de junio, que entregará garantía municipal y apoyo técnico para que los damnificados por el terremoto construyan sus propias casas.
En esta ocasión, la Municipalidad Metropolitana de Izmir puso en práctica el modelo cooperativo que sumó a las obras de transformación urbana que realiza con los principios de consenso cien por cien, transformación in situ, seguridad y garantía municipal, esta vez para sanar las heridas de la Terremoto de Esmirna. El proyecto Halk Konut se implementó con el fin de reconstruir los edificios dañados, destruidos, a demoler o considerados de riesgo en el terremoto del 30 de octubre de acuerdo con las normas de construcción vigentes y para que los ciudadanos tengan vivienda propia. Este modelo, que se implementará por primera vez en Turquía con el entendimiento de municipio socialista, BayraklıSe inició con Dilber Apartment en el distrito de Manavkuyu de . Los residentes de los pisos se convirtieron en los contratistas de sus nuevos edificios al establecer la Cooperativa de Construcción Halk Konut 1.
El proceso fue llevado a cabo por las empresas del Municipio Metropolitano de Esmirna EGEŞEHİR A.Ş. y İZBETON A.Ş. con Bayraklı Será realizado por la Empresa Mixta y Cooperativa formada por la empresa municipal BAYBEL A.Ş. Se firmará un contrato entre la empresa conjunta y Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi el 15 de junio.
Las personas se convierten en empresarios económicos.
Afirmando que su objetivo es difundir el modelo que se implementará por primera vez en Turquía a todas las víctimas del terremoto, el presidente Tunç Soyerdescribió el proyecto Halk Konut como “hacer de la gente un empresario económico al convertirla en un poder organizado”. Al enfatizar que aceleraron sus trabajos de transformación urbana al incluir las cooperativas de construcción establecidas por la subsidiaria metropolitana İZBETON y empresarios en el proceso, el alcalde Soyer dijo: “Ahora hemos implementado el modelo cooperativo para las víctimas del terremoto. Al igual que en nuestras obras de transformación urbana, la renta que allí se obtenga se repartirá entre los propietarios de los pisos que sean socios de la cooperativa en ese edificio”. Al afirmar que el enfoque de las empresas en el sector de la vivienda y los problemas en el campo son decisivos en la participación de la Municipalidad Metropolitana de Izmir en el proceso, el alcalde Soyer continuó sus palabras de la siguiente manera: está luchando. Los contratistas, por otro lado, están valorando los altos riesgos debido a los crecientes costos y las incertidumbres económicas, y por lo tanto, los proyectos ya no son financieramente accesibles para las víctimas del terremoto”.
“No hay ejemplo en Turquía”
Se construirán un total de 40 pisos en el área donde se encuentra el apartamento Dilber destruido. Los miembros de la cooperativa consisten en 32 propietarios de pisos. La construcción de 20 viviendas se completará con el beneficio que se obtendrá de la venta de 8 viviendas, que se formarán con un aumento del 40 por ciento en el precedente, que fue aceptado y puesto en práctica por el Consejo de la Municipalidad Metropolitana de Izmir. Las empresas del Municipio Metropolitano brindarán el apoyo necesario a la cooperativa en la contratación de servicios con una tasa de utilidad simbólica del 1 por ciento.
¿Cómo funcionará el programa de construcción segura?
El sistema, que se implementará por primera vez en Turquía bajo el liderazgo de la Municipalidad Metropolitana de Izmir, operará de la siguiente manera:
- Si se solicita la transformación de sus edificaciones, se evaluarán criterios como el valor de mercado actual del suelo, superficie plana promedio, grado de deterioro de la edificación, propiedad de la vivienda y cooperatividad de los propietarios y se dará prioridad a la segmentos que más lo necesitan.
- Los propietarios de edificios dañados o destruidos en el terremoto serán demolidos o arriesgados. De acuerdo con la legislación vigente, se obtendrá un certificado de contratación temporal de obra.
- Los damnificados por el terremoto que son miembros de la cooperativa de construcción se pondrán de acuerdo y determinarán los pisos, fachadas y tamaños de los departamentos que tendrán en los anteproyectos elaborados para sus nuevos edificios.
- Apoyo técnico a ser proporcionado por la cooperativa bajo el contrato a ser firmado con el Joint Venture; Incluirá la coordinación de los procesos de proyecto y licencia para la construcción del edificio, la creación de condiciones técnicas, administrativas y financieras para los contratos a realizar con subcontratistas y proveedores, la coordinación de los procesos de construcción y auditorías de calidad.
- Los socios de la cooperativa cubrirán el monto del proyecto y del sistema portante de hormigón armado calculado sobre los costos aproximados de la estructura oficial en primer lugar, en proporción a sus acciones, y esta parte se construirá con sus propios recursos.
- Finalizada esta etapa de la construcción, los pisos que se formarán con el aumento precedente serán vendidos a terceros o adquiridos por la Unión Temporal de Empresas al precio que determine la cooperativa de acuerdo con la legislación pertinente.
- De acuerdo con el nuevo presupuesto que se calculará de acuerdo con los costos crecientes, todos los participantes proporcionarán financiamiento adicional en línea con sus acciones, si es necesario, y el edificio se completará.
- Luego de la terminación de los edificios, la diferencia entre los costos de terreno y construcción de los departamentos vendidos por el Joint Venture y los precios de venta serán devueltos a la cooperativa después de deducir los gastos oficiales correspondientes.
Se realizará un seguimiento transparente de los costos con el presupuesto participativo.
Los trabajos de construcción serán realizados principalmente por subcontratistas y proveedores. Luego de la evaluación de competencias técnicas por parte del Joint Venture; La comisión formada por un representante a ser designado por cada integrante del Joint Venture y dos representantes a ser determinados por la cooperativa decidirá por unanimidad sobre la determinación económica de los subcontratistas y proveedores. Así, será posible un presupuesto participativo y un seguimiento transparente de los costes.
Características de los nuevos edificios.
Se implementará un sistema de monitoreo de la salud del edificio, techo verde y sistemas de energía solar para los nuevos edificios y se proporcionará iluminación para las áreas comunes de los edificios. Además del sistema en el que se construirá el sistema de recolección de agua de lluvia, se aplicarán diseños de fachada que reflejarán la textura de las ciudades mediterráneas para las fachadas de los edificios. Con el fin de minimizar los efectos de la crisis climática en los edificios a construir, se pretende el certificado de identidad energética de clase A.
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