Facultad de Derecho de la Universidad de Altınbaş Inst. Miembro Asociado Dr. Umut Yeniocak respondió a las preguntas sobre el arreglo.
Los arrendamientos de lugares de trabajo están fuera del alcance
Con la ley temporal adoptada en la Asamblea General de la Gran Asamblea Nacional de Turquía el 8 de junio de 2022, se impuso un límite superior del 25 por ciento a los acuerdos con respecto al aumento del precio del alquiler en los contratos de alquiler. Asoc. Dr. Umut Yeniocak señaló que el límite de aumento de la renta del 25 por ciento, que se introdujo con el artículo temporal agregado al Código de Obligaciones de Turquía, se limitó a las residencias. En este caso, enfatizó que se seguirá aplicando la regla de aumento de la tasa del IPC de la Ley en materia de alquileres de los lugares de trabajo.
El límite de aumento no afectará a los contratos de arrendamiento realizados con posterioridad al 1 de julio de 2022.
Asoc. Dr. Umut Yeniocak afirmó que la limitación al aumento de los alquileres de viviendas estará vigente hasta el 1 de julio de 2023, a menos que se haga una prórroga posterior. El contrato de arrendamiento de la casa donde residía agregaba que todos los inquilinos renovados a partir de la vigencia de esta Ley transitoria se beneficiarán de esta regla. Asoc. Dr. Umut Yeniocak dijo: “La ley fue aceptada en el Parlamento ayer (8 de junio de 2022), pero no se publicó en el Boletín Oficial de hoy. Por esta razón, no está en vigor a partir de hoy. Podemos decir que los contratos de arrendamiento con fecha de aumento del contrato de arrendamiento hoy (9 de junio de 2022) no se verán afectados por este cambio”. Señaló un detalle importante. Precisó que si no se trae una fecha especial de vigencia en los términos de esta Ley, que impone un límite de incremento del 25 por ciento a los alquileres de vivienda, se aplicará a los incrementos a realizarse en los alquileres de vivienda hasta el 1 de julio de 2023 (incluida esta fecha). a partir de la fecha de su publicación en el Diario Oficial.
El alquiler de viviendas se detendrá durante el próximo mes
Asoc. Dr. Umut Yeniocak afirmó que ha surgido una situación interesante con esta regulación y dijo: “Esperamos que la ley se publique en el Boletín Oficial dentro de uno o dos días, pero esta regla, que estará vigente hasta el 1 de julio de 2023, será implementado el 1 de julio, a menos que el tiempo se extienda con una nueva ley. No afectará los contratos de arrendamiento firmados después de 2022. Por esta razón, podemos decir que los alquileres de viviendas nuevas se detendrán significativamente durante aproximadamente un mes a partir de hoy”. él dijo.
Las demandas de determinación de alquiler existentes o abiertas recientemente no se verán afectadas.
Resaltando que al revisar el texto de la ley, se planteó que esta limitación de aumento también se aplicaría en las decisiones a ser tomadas por el juez refiriéndose a la TCO 344/2, Assoc. Dr. Umut Yeniocak, “Sin embargo, la referencia que se hace en el texto de la Ley (TBK 344/2) se refiere a contratos en los que no hay ningún artículo sobre el aumento de la renta en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, es casi imposible encontrar un contrato de arrendamiento residencial que no tenga una cláusula de aumento de renta. Supongo que se cometió un error al escribir el texto de la Ley. Creo que el objetivo principal era evitar que los jueces dictaran sentencias de aumentos elevados, teniendo en cuenta las rentas precedentes actuales, en procesos de determinación de rentas interpuestos por contratos de arrendamiento vencidos en 344 años, con base en lo dispuesto en la TCO 3/5.
Sin embargo, el párrafo a que se refiere el artículo se trata de una posibilidad que no tiene aplicación y se ha convertido en un arreglo sin sentido por no estar relacionado con los supuestos de determinación de rentas en el TCO 344/3.” Señaló el punto que necesita atención.
Los efectos sobre la inflación serán limitados
Asoc. Dr. Umut Yeniocak dijo: "Podemos decir que este efecto será bastante limitado si el objetivo principal de la limitación del 25 por ciento es reducir la inflación, agregando un artículo transitorio a la Ley que ya limita el IPC sobre los aumentos de alquiler". Porque este cambio señaló que los precios de alquiler en nuevos arrendamientos podrían determinarse mucho más altos.
Los propietarios no tienen derecho a demandar
Asoc. Dr. Umut Yeniocak, finalmente, "Aunque es un cambio que causará resultados injustos para los propietarios, esta Ley, que impone un límite de aumento del 25 por ciento en el aumento de la renta, se alega que es inconstitucional y se ha apelado a la Corte Constitucional y la Corte ha decidió anular la Ley. Desafortunadamente, los propietarios no tienen derecho a presentar una demanda con respecto a este cambio de ley o sus consecuencias”. realizó su valoración.
Sé el primero en comentar