¿Qué es la servidumbre de piso y la propiedad? ¿Cuáles son las diferencias entre servidumbre de piso y propiedad en condominio?

Ser propietario de una vivienda ofrece diversas ventajas, como mayor valor, ingresos pasivos y un alto nivel de vida para quienes desean invertir sus ahorros. Por supuesto, para poder aprovechar estos privilegios, es necesario prestar atención a algunas cuestiones. Los conceptos de servidumbre de condominio y propiedad en condominio, que se expresan en los títulos de propiedad, están al frente de estos.

¿Qué es la Servidumbre de Piso?

La servidumbre de construcción es el título de propiedad tomado durante la construcción de un edificio y que expresa los derechos de propiedad de los accionistas. Este título de propiedad se constituye para posibilitar la venta de secciones independientes en edificios en construcción. En consecuencia, el derecho de propiedad de los accionistas se determina de acuerdo con la participación de la tierra en los títulos de propiedad con servidumbre de condominio.

¿Qué es la Propiedad en Condominio?

La propiedad en condominio es el título de propiedad creado al obtener un permiso de residencia para cada sección independiente de los edificios terminados. Por lo tanto, las unidades independientes de los edificios del condominio, como apartamentos, tiendas o almacenes, obtienen un título de propiedad propio.

¿Cuáles son las diferencias entre la servidumbre de piso y la propiedad en condominio?

Las calificaciones de la escritura, que expresan el derecho a la propiedad, son muy importantes entre las cosas a considerar al comprar una casa. Por ello, antes de realizar una inversión inmobiliaria, es útil conocer las diferencias entre servidumbre en condominio y propiedad en condominio.

• La diferencia más básica entre la servidumbre de piso y la propiedad en condominio es la cédula de habitabilidad. Si bien no existe un permiso de ocupación en edificios con servidumbre de piso, este permiso es una de las condiciones más importantes para la transición a la propiedad en condominio.
• En la servidumbre de obra, el derecho real se expresa en términos de cuota de tierra; es decir, a todos los propietarios de pisos en un edificio se les entrega una parte del terreno en el área establecida. En la propiedad en condominio se elimina la naturaleza del terreno y se establece como edificación la naturaleza de las partes independientes en el título de propiedad.
• Dado que un edificio puede convertirse en condominio solo después de que se complete su construcción, se elimina el riesgo de que no se construya de acuerdo con su proyecto. En edificios con servidumbre en condominio, en cambio, pueden ocurrir errores de proyecto que impidan la transición a la propiedad en condominio. Esto significa que puede haber problemas en la etapa de aprobación al tomar un préstamo de vivienda.
• En el caso de la demolición de un edificio con servidumbre de condominio, los socios tienen derecho sobre la parte de tierra especificada en el título de propiedad, mientras que los propietarios del condominio tienen derecho tanto como las partes independientes que posean en caso de reconstrucción.

¿Cómo instalar una servidumbre de piso?

Cuando se trata de la venta de inmuebles cuya construcción aún no ha concluido, entra en juego la cuestión de cómo hacer una servidumbre de piso. Porque, para establecer una servidumbre de obra sobre un bien inmueble, se deben cumplir ciertas condiciones. De lo contrario, no se venderán las secciones independientes en las construcciones en construcción.

Condiciones para el establecimiento de una servidumbre de piso:

• La construcción en el terreno no debe ser completada.
• Para que una edificación pueda ser objeto de servidumbre de construcción, las secciones de la edificación deben ser independientes y aptas para uso aislado. Así, estas unidades independientes, que tienen la particularidad de estar inscritas en el registro de la propiedad como un bien inmueble separado, pueden ponerse a la venta sin ningún problema.
• La servidumbre de construcción no se establece para determinadas partes y plantas de un edificio, sino para todas las partes que se prevea construir dentro del conjunto del proyecto.
• Ya sea que se trate de uno o más accionistas, se requiere la aprobación de todos los propietarios para establecer una servidumbre de condominio en un terreno.

Documentos necesarios para el establecimiento de una servidumbre de piso:

• Documento de identidad del propietario del inmueble,
• Foto de pasaporte de 4×6 cm del propietario del inmueble,
• Proyecto arquitectónico mostrando el exterior del edificio, sus divisiones interiores, secciones independientes, áreas comunes del edificio principal y otros detalles del proyecto por separado,
• El proyecto de solicitud y el modelo de construcción digital tridimensional del proyecto arquitectónico, que debe ser arreglado por la institución que aprueba el proyecto arquitectónico,
• Un documento de plan de gestión que muestre cómo se gestionará el edificio.
• El plano del sitio que muestra la ubicación del edificio planificado en el área residencial,
• Una lista ordenada de secciones independientes incluyendo sus partes y calificaciones en la tierra.

Después de preparar los documentos anteriores en su totalidad, es necesario presentar una solicitud al municipio al que está conectado el edificio mediante la preparación de una solicitud de solicitud de servidumbre de piso. Este proceso de solicitud no está sujeto a tasas e impuestos, pero se paga una tasa de fondo rotatorio a los municipios de acuerdo con la tarifa determinada cada año. Las solicitudes que son evaluadas positivamente se oficializan con una escritura emitida en el Registro de la Propiedad y se completa la servidumbre de construcción.

¿Cuándo se establece la servidumbre de piso?

Como se mencionó anteriormente, la servidumbre de piso se establece durante el proceso de construcción de un edificio. Por lo tanto, no es posible establecer la servidumbre de piso en los edificios terminados.

¿Cómo se puede convertir la servidumbre de piso en propiedad en condominio?

Si bien ambos expresan el derecho de propiedad, quienes desean ser propietarios de una casa son más demandados por los edificios en condominio para no enfrentar situaciones en las que no se otorgan créditos para vivienda. Entonces, ¿cómo se convierte la servidumbre de construcción en propiedad en condominio?

Las condiciones de transición de servidumbre de piso a propiedad de piso son las siguientes:

• En primer lugar, no es posible establecer un condominio en una parte del edificio. Esto requiere la aprobación de todos los propietarios que tienen el derecho de servidumbre; Sin embargo, en caso de desacuerdo, esta disputa puede resolverse acudiendo a los tribunales.
• Después de que todos los propietarios hayan llegado a una decisión conjunta sobre la transición a la propiedad en condominio, se debe obtener un permiso de ocupación del edificio mediante la solicitud al municipio donde se encuentra el edificio.
• Si el edificio se ha terminado de acuerdo con el proyecto, la transición a condominio se puede completar pagando solo la tarifa del fondo rotatorio, exento de tasas o impuestos.