El presidente de la junta directiva de Balance Valuation, Baki Budakoğlu, dijo que con el aumento en el valor inmobiliario que se tomará para solicitar la ciudadanía turca de 250 mil dólares a 400 mil dólares, los inversores de mayor perfil vendrán a Turquía y el mercado de viviendas de lujo volverse activo.
La regulación legal que permite a los extranjeros adquirir bienes raíces de Turquía entró en vigor en 2012 y con esta ley, aquellos que invirtieron 1 millón de dólares en Turquía tuvieron la oportunidad de convertirse en ciudadanos turcos. Como resultado de la regulación realizada en 2018, el monto de inversión requerido para la ciudadanía turca se volvió a determinar en 250 mil USD y, a partir de ese momento, las ventas de viviendas a ciudadanos extranjeros cobraron un gran impulso.
Según datos de TUIK, mientras que el número de viviendas vendidas a ciudadanos extranjeros en Turquía fue de 2017 en 22.234, tras reducirse el importe a 250 mil USD, Turquía se convirtió en el foco de atención de los inversores extranjeros y se realizaron un total de 2021 ventas en 58.576 . En la Reunión del Gabinete del 13.04.2022, se decidió aumentar el monto de inversión requerido de 250 mil dólares a 400 mil dólares para obtener la ciudadanía turca.
Rápidos aumentos en los precios inmobiliarios
Baki Budakoğlu, presidente de la junta directiva de Denge Değerleme, al evaluar el tema, dijo: “Aunque todavía no se ha producido ningún cambio legal, se espera que este cambio entre en vigencia al publicarse en el Boletín Oficial en los próximos días. Después del cambio, si el inmueble o inmuebles por valor de al menos 400 mil USD no se venden durante 3 años, aquellos que cumplan con las condiciones podrán adquirir la ciudadanía turca. Interpretar este cambio en términos de sus posibles efectos en el mercado inmobiliario; En el período en que se determinó la cantidad de 2018 mil USD en 250, podemos decir que hubo un excedente de stock de viviendas en toda Turquía, especialmente en Estambul, y en los años siguientes, como resultado de la desaceleración en la producción de viviendas y la demanda de inversionistas nacionales y extranjeros, el excedente de viviendas se derritió y los precios inmobiliarios aumentaron rápidamente.
Estambul es relativamente asequible en comparación con ciudades equivalentes de todo el mundo.
Budakoğlu afirmó que 2018 mil USD es una cantidad muy alta en términos de poder adquisitivo en las condiciones de mercado donde el stock de viviendas estaba en un nivel récord en 250. Se ve que estas cantidades comienzan a verse como un nivel razonable en el lujo. segmento de vivienda en complejos turísticos como. Como Balance, dentro del alcance de nuestro estudio que realizamos en 2021 comparando metrópolis mundiales, elaboramos un índice basado en 50 ciudades importantes alrededor del mundo, basado en residencias de lujo en centros urbanos con el mismo monto de inversión, apelando a la alta -grupo de ingresos, y examinó cuántos metros cuadrados de vivienda se pueden comprar en qué ciudad. En nuestro estudio, cuando examinamos las 50 principales grandes ciudades del mundo, revelamos que Estambul ocupa el puesto 45 y, aunque los precios de la vivienda para los ciudadanos turcos son altos, hemos llegado a la conclusión de que Estambul es relativamente asequible cuando se evalúa sobre el poder adquisitivo. de inversionistas extranjeros.” él dijo.
Se espera que un inversor de alto perfil venga a Turquía
Budakoğlu señaló que desde 2021, cuando se preparó este informe de investigación, los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente en toda Turquía, especialmente en Estambul, y dijo: "Cuando observamos los precios actuales, los precios inmobiliarios en nuestro país siguen siendo razonables en comparación con el poder adquisitivo de los inversores extranjeros. Con este arreglo, sería adecuado decir que luego de que el monto requerido para la ciudadanía alcance los 400 mil dólares, un inversionista de mayor perfil vendrá a nuestro país”. dicho.
Los inversores rusos cambiaron su ruta hacia Turquía
Refiriéndose a los efectos de la guerra Rusia-Ucrania, el presidente de la Junta de Valoración de Denge, Baki Budakoğlu, dijo: “Sabemos que los inversores rusos han comenzado a recurrir a Turquía para obtener la ciudadanía, especialmente después de que se impusieran las sanciones a Rusia con Rusia-Ucrania. guerra. Es un hecho bien conocido que los inversores rusos generalmente tienen más poder adquisitivo en comparación con los inversores de Oriente Medio. Dado que también se sabe que los precios inmobiliarios en Turquía son asequibles en comparación con la escala mundial, podemos decir que, como resultado de todo esto, nuestro país se volverá un poco más selectivo en términos de perfil de inversor en el futuro e inversores con se atraerá un perfil más alto y un alto poder adquisitivo”. dicho.
El mercado de la vivienda de lujo se moverá
Budakoğlu afirmó que creen que con el aumento en el monto de la inversión, la demanda de los inversionistas se volverá hacia residencias de lujo, el mercado de viviendas de lujo se volverá más activo y el aumento de valor en el mercado de viviendas de lujo se acelerará: Prevemos que el número de las inversiones puede disminuir, pero el valor total de la inversión que ingresa a nuestro país por estas ventas alcanzará niveles equivalentes al período en que se aplicó la regla de los 250.000 USD, o incluso pasará como un monto en el mediano plazo, es decir, el mercado alcanzar el equilibrio vendiendo casas de menor precio pero de mayor precio”.
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