Los planos de zonificación del terreno de 1.7 millones de metros cuadrados en la orilla del lago Küçükçekmece en la ruta del Canal de Estambul fueron cancelados por el tribunal. El Ministerio de Medio Ambiente y Urbanización elaboró un nuevo plan para el terreno no planificado a la velocidad del jet, y se hicieron arreglos para volver a construir casas, centros comerciales y residencias en las parcelas.
Según la noticia de Özlem GÜVEMLİ de SÖZCÜ; “Ha habido un desarrollo notable en los planes de zonificación de la tierra gigante de 1.7 millones de metros cuadrados en Avcılar Firuzköy, en la orilla del lago Küçükçekme, que es el punto de entrada de Kanal Estambul desde el mar de Mármara. En el Plan Ambiental, que fue aceptado como la “Constitución de Estambul” en 2009, el estado de las parcelas con la función de “área universitaria, urbana y regional verde y deportiva, ferial y festiva” se definió como “área de desarrollo urbano y área universitaria ”con la modificación realizada en 2019..
También se firmó un protocolo entre la Universidad de Estambul y TOKİ para dichas tierras. Según el protocolo TOKI; renovaría los campus de la universidad en Cerrahpaşa, Çapa y Avcılar. A cambio, TOKİ recibe el apoyo del Avcılar de la universidad y HalkalıIba a desarrollar un proyecto en su terreno baldío en.
En 2018 y 2019, se prepararon cambios en el plan de zonificación para construir áreas residenciales y comerciales en el terreno con vista al canal. Emlak Konut notificó a la Plataforma de divulgación pública el 3 de septiembre de 2020 y anunció que firmaron un protocolo el 28 de agosto de 2020 para comprar aproximadamente dichos paquetes de TOKİ. La tierra estaba valorada en 1.4 millones de TL, sin incluir el IVA. Sin embargo, con la decisión del Tribunal Administrativo 7 de Estambul del 12 de febrero de 2021, los planes de zonificación fueron cancelados.
TRIBUNAL: EL ECOSISTEMA ESTÁ AFECTADO NEGATIVAMENTE
En la decisión judicial, se señaló que todo tipo de trabajo de planificación a realizar debe manejarse en una estructura holística, ya que el área en cuestión tiene valores naturales y culturales.
Se enfatizó que los servicios ecosistémicos ofrecidos por la estructura natural, como la calidad del aire y el ciclo del agua, que son temas extremadamente críticos para Estambul debido a la naturaleza del área como un "espacio abierto y verde" en general, se verán afectados negativamente por el cambio de plan en la demanda. Se afirmó que el cambio en el plan en cuestión trajo población adicional a la región, llevó a la reducción de las áreas abiertas ya insuficientes y superó aún más los umbrales naturales, lo que va en contra de los principios de sostenibilidad ambiental. También se señaló que los análisis de los sitios arqueológicos en el ámbito del área de planificación y su entorno inmediato no son suficientes.
EL MINISTERIO HIZO UN NUEVO PLAN
Por estos motivos, tras la cancelación de los planes de zonificación, el Ministerio de Medio Ambiente y Urbanización elaboró un plan de zonificación de las parcelas no planificadas y lo suspendió el 2 de agosto. Las parcelas que quedan dentro del área de construcción de la reserva fueron redefinidas como áreas urbanísticas y universitarias en el Plan Ambiental. En los planos de subescala elaborados para las parcelas ubicadas cerca del lago Küçükçekmece y sitios arqueológicos, se preveía que se construirían 629 mil 187 metros cuadrados de construcción y se asentarían aquí 12 mil nuevas poblaciones. Aproximadamente el 60 por ciento del área de planificación se reservó como área de refuerzo.
Se dispusieron 1 mil metros cuadrados de un área total de 783 millón 726 mil metros cuadrados para vivienda, comercio, educación especial y establecimientos privados de salud. Se reservaron 1 millón 56 mil metros cuadrados para áreas de equipamiento como instalaciones deportivas, mezquitas, parques, escuelas y áreas de servicios administrativos. Dentro de las áreas de refuerzo, se determinó un área de 10 mil metros cuadrados como "área de protección de artefactos registrados", aproximadamente 580 mil metros cuadrados fueron asignados para el parque. En áreas residenciales, la altura se determina en 5 y 6 pisos. Se pueden construir centros comerciales, residencias y centros de negocios en áreas residenciales y comerciales.
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