Los Fondos de Inversión en Bienes Raíces (REIF) traerán una perspectiva completamente nueva a la industria de la logística. İlhami Akkum, Director de Inversiones de Omurga Portfolio, hizo declaraciones importantes sobre los Fondos de Inversión en Bienes Raíces (REIF). Expresando que están examinando los centros de distribución de logística para que los REIF se utilicen más activamente en Turquía que en el extranjero, Akkum dijo que la logística de contratos es la parte interesada más confiable, junto con el sector de la vivienda, en términos de rendimientos ajustados por el riesgo de los inquilinos. Akkum dijo: “Uno de los problemas más desafiantes tanto para las finanzas públicas como para los financieros del sector privado es la provisión de fondos para proyectos de infraestructura y superestructura a gran escala. Damos gran importancia a la evaluación de proyectos de centros logísticos a gran escala que está desarrollando TCDD.
Potencial logístico en alza
Al llamar la atención sobre el hecho de que los centros de distribución logística son una herramienta de inversión muy importante en la industria de inversión inmobiliaria global, Akkum continuó sus palabras de la siguiente manera: “El volumen de inversión inmobiliaria comercial global, incluidos los centros de distribución logística, ronda los 600 millones de dólares. Dirigir incluso el uno por ciento de este volumen a nuestro país puede tener muchos efectos positivos. En nuestro país, que es una base logística regional, el volumen de negocio de la logística por contrato aumenta constantemente al mismo tiempo que el tráfico internacional. Las transacciones de comercio electrónico están aumentando cada año más de la mitad del año anterior. La creación de GYF, que titulizará los Centros Logísticos de TCDD, que son inversiones garantizadas y respaldadas por el estado, creará nuevas oportunidades al combinar la dinámica tanto en la logística inmobiliaria como en la de contratos. Creemos que este potencial creará un efecto dinamo para los GYF ".
Regulación legal requerida
Akkum declaró que TCDD planea construir un centro logístico en 20 puntos donde el potencial de transporte de carga es intenso, principalmente en conexión con zonas industriales organizadas, y dijo: “En estas áreas, áreas de carga y descarga de contenedores, parques de camiones, áreas aduaneras, oficinas, instalaciones de mantenimiento y reparación, estaciones de combustible y trenes Se encontrarán formas de establecimiento, aceptación y derivación. Estos centros son Samsun, Uşak, Denizli, Köseköy, HalkalıSe puso en funcionamiento en Eskişehir y Balıkesir. Continúan las obras de construcción en Bozüyük, Mardin, Erzurum, Mersin, Kahramanmaraş e İzmir. No debemos perder la oportunidad de incluir los centros abiertos a la operación en el marco de la legislación del CMB en el ámbito de los GYF ”.
Inversiones del sector logístico de GYF en el mundo
Gestionados por Everstone Capital y Realterm Global, con sede en Norteamérica, los fondos de IndoSpace invierten en instalaciones industriales y logísticas en India. El tamaño total de los fondos cerrados de IndoSpace I y II es de $ 584 millones.
The Real Estate, un inversor internacional, administra una cartera de fondos de $ 3 mil millones desde su sede en Frankfurt.
La cartera de inversiones de FIBRA Macquarie México es predominantemente de propiedades industriales. Recibe retornos regulares y continuos de más de 270 propiedades en México.
Global Logistic Properties Limited tiene aproximadamente 52 millones de metros cuadrados de área logística cerrada en su cartera en China, Japón, Brasil y Estados Unidos. Más de 118 mil usuarios en 4 ciudades se benefician de estas instalaciones.
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