Los principales proyectos de transporte aumentan dramáticamente las tarifas de vivienda

Grandes proyectos de transporte incrementan significativamente el precio de la vivienda: Durbakayım, quien respondió a las preguntas del reportero luego de su presentación en la “Conferencia de la Vivienda 2014”, que fue organizada por el Centro de la Industria de la Construcción y donde participaron como ponentes destacados nombres del sector, señaló el dinamismo que los mega proyectos en la plaza del transporte aportan al sector de la vivienda.
Marmaray y metrobus, los ciudadanos de las regiones donde existían intensas conexiones entre sí, expresaron que, Durbakayım, el acceso a estas regiones ha sido de diferentes maneras antes, Beylikduzu, que va a áreas públicas como Esenyurt.
Durbakayım, al señalar que Marmaray conecta dos continentes, hace que el transporte aquí sea mucho más fácil, y que el metrobús facilita a los ciudadanos ir a lugares como Beylikdüzü, Sefaköy, Avcılar, Florya en el creciente tráfico de la E-5, Dijo que estos proyectos, que afectaron a su distrito, proporcionaron aumentos significativos en las tarifas de vivienda.
“Los grandes proyectos de transporte pueden incrementar significativamente los precios de la vivienda. Al afirmar que ha habido un aumento de hasta un 75 por ciento en las tarifas de las casas en las áreas cercanas a las estaciones de metrobús y Marmaray, Durbakay enfatizó que esta es una tasa importante.
Durbakayım dijo: “En las regiones donde pasan Marmaray y el metrobus, los aumentos de valor se realizarán en paralelo con el aumento de valor en todo Estambul con un 20 por ciento más. Porque los primeros incrementos son el incremento que se dio con una oportunidad que al principio no existía ”.
"Los activos una vez terminado el puente ni siquiera se compararán con el comienzo"
Al dar información sobre el aumento de valor traído a la región por el tercer puente del Bósforo, que conecta los continentes y será la perla del Bósforo, y el tercer aeropuerto que se construirá en Estambul, Durbakayım dijo que las tarifas terrestres en esta región "vuelan".
Al afirmar que no hay asentamientos en estas regiones en este momento, por lo tanto, no se puede discutir el impacto de los proyectos en cuestión en los costos de vivienda, Durbakayım dijo: "El inicio de la construcción del tercer puente del Bósforo y el tercer aeropuerto ha aumentado el valor de la tierra en estas regiones hasta en un 300 por ciento a partir de ahora".
Durbakayım declaró que cuando se complete la construcción del aeropuerto, los precios en esa región serán alrededor del 30 por ciento de los precios alrededor del aeropuerto de Atatürk hoy, y el papel del tercer puente del Bósforo y las carreteras de circunvalación en el aumento de valor dependerá de las conexiones. Permítanme detenerme, pero dijo que los valores aquí ni siquiera se pueden comparar con los valores antes de que comenzara el proyecto.
"No hay igual incremento en todas las rutas de Metrobus y Marmaray"
Ahmet Büyükduman, presidente de la junta directiva de Istanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., hizo hincapié en la importancia del "acceso" relacionado con la tasación de bienes raíces y afirmó que a medida que aumentaba la accesibilidad a lugares como instalaciones sociales, centros de entretenimiento, lugares de trabajo, parques, hospitales y farmacias, aumentaban los precios inmobiliarios en esa región.
Büyükduman dijo: "A medida que aumentan las oportunidades que llevan a las personas al centro de la ciudad, aumentan los valores de los distritos donde estas oportunidades de transporte aumentan", Büyükduman dijo que es muy importante que los sistemas ferroviarios que parten de Kartal lleguen al aeropuerto de Atatürk, este sistema irá a lugares distantes en el futuro, para que las personas puedan llegar al centro de la ciudad. Afirmó que podía llegar fácilmente a lugares de entretenimiento, lugares de trabajo y familiares.
Büyükduman dijo: “Sin embargo, no es fácil medir este aumento de valor numéricamente. Tenemos que regresar. "
Büyükduman dijo que no hay un aumento a la misma tasa en toda la ruta de la línea Metrobus y Marmaray, “cuanto más se aleja del centro, cuanto más largo es el tiempo de transporte, menor es la tasa de aumento de valor. Por ejemplo, un punto a 5 kilómetros del Yenikapıdere de Marmaray y un lugar a 10 kilómetros de distancia serían diferentes. En otras palabras, cuanto más cerca esté tu casa de las paradas de proyectos de transporte como el metrobús y Marmaray, más valor aumenta ”.
Al afirmar que el problema principal aquí es "la carga del transporte", Büyükduman afirmó que en realidad se toma valor al lugar donde se accede.
Büyükduman dijo: “El efecto de los megaproyectos de transporte en los costos de vivienda libres de otros criterios es de alrededor del 50 por ciento. Es decir, si tenemos en cuenta las casas como Beylikdüzü, Avcılar y Esenyurt, cuyos precios han aumentado rápidamente en la ruta E-5, son muchas las razones del aumento de sus precios. Aquí, el aumento creado por el metrobús solo es del 50 por ciento ”, dijo.
Büyükduman afirmó que el aeropuerto y el puente aumentaron los precios de algunas de las parcelas en esta región en más de un 200 por ciento, pero no se observó la misma valoración en todas partes, y agregó que el aumento puede ser alto después de que se completen estos proyectos.
"Hay un aumento del 80 por ciento en Beylikdüzü"
Sedat Çavuşoğlu, que ha sido agente de bienes raíces en Beylikdüzü Yakuplu durante mucho tiempo, también señaló que la región se volvió activa con los bienes raíces y la construcción después de que se puso en servicio el metrobus, y dijo que hubo un gran aumento en el número de apartamentos vendidos, especialmente después del metrobus.
Afirmando que han ganado más que los apartamentos que han vendido en los últimos años, pero que no siempre han ganado los mismos ingresos, Çavuşoğlu dijo: “Aún así, el aumento en el número de ventas en los últimos años nos hace felices. Especialmente después de 2009, ha habido un aumento notable en las tarifas de vivienda en esta región. El crecimiento de la población en Estambul y las inversiones realizadas en estas regiones tienen un gran impacto en esto. Sin embargo, una de las mayores razones del aumento es la llegada del metrobús a esta región ”.
Çavuşoğlu enfatizó que un ciudadano que tomó el metrobus desde Beylikdüzü podría ir al centro de la ciudad y a los lugares de trabajo sin quedarse atrapado en el tráfico E-5 en poco tiempo, “Metrobus especialmente aceleró el transporte, aumentando los precios de la vivienda en esta región en más del 50 por ciento. De hecho, podemos decir que la tasa de aumento de precios causada por el metrobús solo cerca de la estación es del 100 por ciento ".